110 000 €
T1
11 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+16%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Danube-Porte des Lilas
Étage
1er étage
Copropriété
70 lots
Calme
Jardin
DPE
E
320 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
PARIS 19 - BUTTES-CHAUMONTL'agence FREDéLION Buttes Chaumont vous présente un charmant studio au calme absolu Situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu, au fond d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 804 €
Frais de notaire
+8 877 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 877 €
Capital à emprunter
118 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
10 236 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
2 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
730 - 960 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow positif ✔
+100 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 183-8 333€
60j
8 338-8 488€
79j
8 514-8 664€
156j
8 645-8 795€
178j
8 785-8 935€
173j
8 945-9 095€
134j
9 092-9 242€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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118 000 € | 11 800 € | 10 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 27 Rue Du Maroc | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Edgar Poe | 174 000 € | 15 m² | 11 600 € |
| 12/06/2025 | 77 Av Jean Jaures | 120 190 € | 12 m² | 10 016 € |
| 10/06/2025 | 45 Rue De Nantes | 107 000 € | 16 m² | 6 688 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue De Joinville | 272 000 € | 16 m² | 17 000 € |
| 21/05/2025 | 196 Av Jean Jaures | 52 000 € | 8 m² | 6 500 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue De La Liberte | 110 000 € | 16 m² | 6 875 € |
| 13/05/2025 | 68 Rue De La Villette | 69 000 € | 9 m² | 7 667 € |
| 13/05/2025 | 121 Rue Manin | 130 000 € | 14 m² | 9 286 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Departement | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 17/04/2025 | 8 All Louise Labe | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Villette | 66 000 € | 14 m² | 4 714 € |
| 31/03/2025 | 43b Av Simon Bolivar | 94 000 € | 10 m² | 9 400 € |
| 31/03/2025 | 82 Rue De Crimee | 240 000 € | 11 m² | 21 818 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue De Belleville | 793 000 € | 16 m² | 49 563 € |