735 000 €
T4
94 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-4%
vs marché
7 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
VIAGER
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • bassin de la villette
Construction
1992
Terrasse
Garage
Bel appartement face au bassin de la VilletteViager occupé par une dame de 91 ans. Face au bassin de la Villette, proche de toutes les commodités, dans une résidence sécurisée data...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 000 €
Prix net vendeur
700 000 €
Frais de notaire
+49 838 €
Émoluments
7 188 €
Droits & taxes
41 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 838 €
Capital à emprunter
784 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 381 €/mois | 28 427 €/mois | 788 004 € | 81 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 886 €/mois | 20 867 €/mois | 826 320 € | 119 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 896 580 € | 190 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 974 400 € | 268 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 1 055 100 € | 348 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
26 208 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Fourchette marché
1 752 - 2 385 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 3 410 €
Charges mensuelles
- 643 €
Cashflow négatif ⚠
-1 869 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 390-7 540€
105j
7 554-7 704€
98j
7 747-7 897€
125j
7 896-8 046€
73j
8 015-8 165€
206j
8 178-8 328€
92j
8 301-8 451€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 19EME ARDSMNT
|
735 000 € | 6 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
735 000 € | 6 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 19EME ARDSMNT
|
735 000 € | 6 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
735 000 € | 7 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
735 000 € | 6 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
735 000 € | 8 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
730 000 € | 8 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
729 000 € | 7 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 24/04/2025 | 126 Bd Serurier | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Rebeval | 805 000 € | 86 m² | 9 360 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De Crimee | 630 000 € | 81 m² | 7 778 € |
| 26/03/2025 | 85 Rue Petit | 477 500 € | 74 m² | 6 453 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 25/03/2025 | 55 Av Jean Jaures | 485 000 € | 76 m² | 6 382 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Du Pre St Gervais | 605 000 € | 108 m² | 5 602 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Archereau | 569 000 € | 93 m² | 6 118 € |