520 000 €
T3
70 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-12%
vs marché
7 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • bassin de la villette
Étage
19e étage
Copropriété
244 lots
Garage
DPE
E
255 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
PARIS 19ème, NOUVEAUTÉ / **RARE** FLANDRE / QUAI DE LA SEINE, métro CRIMÉE (ligne 7), en ÉTAGE ÉLEVÉ vue DÉGAGÉE sur le CANAL de l'OURCQ et le BASSIN de la VILLETTE, Venez découvri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 109 €
Prix net vendeur
492 891 €
Frais de notaire
+35 632 €
Émoluments
5 202 €
Droits & taxes
29 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 632 €
Capital à emprunter
555 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 557 844 € | 57 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 585 000 € | 84 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 634 680 € | 134 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 747 000 € | 246 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,96%
20 616 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 718 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 443 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 717 €/an
Total charges
6 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 718 €
Fourchette marché
1 430 - 1 935 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 718 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-1 199 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 916-8 066€
65j
8 088-8 238€
137j
8 241-8 391€
83j
8 375-8 525€
92j
8 673-8 823€
126j
8 866-9 016€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 84 Rue De Crimee | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue D Hautpoul | 382 500 € | 59 m² | 6 483 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De L Equerre | 445 000 € | 56 m² | 7 946 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Jean Jaures | 660 000 € | 60 m² | 11 000 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De L Ourcq | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 86 Av De Flandre | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 22/05/2025 | 35 Vla Curial | 418 000 € | 67 m² | 6 239 € |
| 20/05/2025 | 44 Rue De L Ourcq | 485 000 € | 56 m² | 8 661 € |
| 20/05/2025 | 54 Av Simon Bolivar | 510 000 € | 58 m² | 8 793 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Des Annelets | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue De L Ourcq | 587 900 € | 68 m² | 8 646 € |