103 550 €
T1
12 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
0%
vs marché
8 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 550 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • La Villette - Porte de Pantin
Construction
1880
Copropriété
70 lots
Jardin
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
StudioLAUMIERE - CANAL DE L'OURCQ Dans une copropriété bien entretenu, notre agence -Laumière vous propose une nouvelle exclusivité. Au rez-de-chaussée sur cour, voici une studette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 550 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 774 €
Prix net vendeur
96 776 €
Frais de notaire
+8 463 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 013 €
Capital à emprunter
112 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 112 476 € | 11 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 117 960 € | 17 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 38 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,89%
10 236 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
2 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
730 - 960 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 480 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow positif ✔
+129 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 183-8 333€
60j
8 338-8 488€
79j
8 514-8 664€
156j
8 645-8 795€
178j
8 785-8 935€
173j
8 945-9 095€
134j
9 092-9 242€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 50 Rue Archereau | 165 792 € | 17 m² | 9 752 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Du Maroc | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Edgar Poe | 174 000 € | 15 m² | 11 600 € |
| 12/06/2025 | 77 Av Jean Jaures | 120 190 € | 12 m² | 10 016 € |
| 10/06/2025 | 45 Rue De Nantes | 107 000 € | 16 m² | 6 688 € |
| 05/06/2025 | 52 Rue Rebeval | 145 000 € | 17 m² | 8 529 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue De Joinville | 272 000 € | 16 m² | 17 000 € |
| 21/05/2025 | 196 Av Jean Jaures | 52 000 € | 8 m² | 6 500 € |
| 20/05/2025 | 57 Rue Manin | 117 500 € | 18 m² | 6 528 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue De La Liberte | 110 000 € | 16 m² | 6 875 € |
| 13/05/2025 | 68 Rue De La Villette | 69 000 € | 9 m² | 7 667 € |
| 13/05/2025 | 121 Rue Manin | 130 000 € | 14 m² | 9 286 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Departement | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 17/04/2025 | 8 All Louise Labe | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De Soissons | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |