1 250 000 €

T5 158 m²

PARIS 19EME ARDSMNT 75019

+2% vs marché

7 911 €/m²

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1 250 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²

PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Danube-Porte des Lilas

Étage 1er étage

Construction 1952

Copropriété 3 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE F 368 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Grand 5 pièces avec terrasse, box et remiseDans une petite copropriété du charmant quartier de la MOUZAÏA, à seulement 173 mètres du métro Botzaris et du parc des Buttes-Chaumont, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 524 €

Prix net vendeur 1 190 476 €

Frais de notaire +83 478 €

Émoluments 11 890 €

Droits & taxes 70 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 333 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 333 478 €

Capital à emprunter 1 333 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 939 €/mois	48 300 €/mois	1 338 876 €	138 746 €	3,15%
10 ans	11 700 €/mois	35 455 €/mois	1 404 000 €	203 870 €	3,20%
15 ans	8 462 €/mois	25 642 €/mois	1 523 160 €	323 030 €	3,30%
20 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	1 655 760 €	455 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 976 €/mois	18 109 €/mois	1 792 800 €	592 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,60%

32 448 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-3 909 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 704 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 271 €/an

GLI (3,0%) 973 €/an

Vacance locative 2 703 €/an

Total charges 9 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 704 €

Fourchette marché 1 900 - 2 900 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 32 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 704 €

Mensualité crédit - 5 799 €

Charges mensuelles - 813 €

Cashflow négatif ⚠ -3 909 €

Ratio couverture 214%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 19EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -14.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	94 Rue De Crimee	720 000 €	140 m²	5 143 €
07/05/2025	91 Rue Manin	1 000 000 €	154 m²	6 494 €
27/03/2025	157 Rue De Belleville	1 662 800 €	140 m²	11 877 €
12/12/2024	1 Av Moderne	1 239 100 €	126 m²	9 834 €
08/10/2024	176a Bd De La Villette	2 400 000 €	170 m²	14 118 €
16/09/2024	19b Rue Du Rhin	940 850 €	130 m²	7 237 €
01/07/2024	16 Rue Rouvet	2 052 000 €	136 m²	15 088 €
06/06/2024	31 Rue Manin	1 257 400 €	127 m²	9 901 €
29/03/2024	47 Rue Fessart	1 380 000 €	133 m²	10 376 €
24/05/2023	45 Rue Manin	1 725 000 €	142 m²	12 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).