23 000 €
T1
13 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-79%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 505 €
Prix net vendeur
21 495 €
Frais de notaire
+3 178 €
Émoluments
560 €
Droits & taxes
1 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 178 €
Capital à emprunter
26 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 135 €/mois | 409 €/mois | 32 400 € | 8 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,50%
10 236 €/an
Rendement net
31,79%
après charges
Cashflow
+503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
2 924 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
730 - 960 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 106 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow positif ✔
+503 €
Ratio couverture
13%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 183-8 333€
60j
8 338-8 488€
79j
8 514-8 664€
156j
8 645-8 795€
178j
8 785-8 935€
173j
8 945-9 095€
134j
9 092-9 242€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 114 Av Jean Jaures | 168 878 € | 19 m² | 8 888 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue Du Maroc | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |
| 25/06/2025 | 50 Rue Archereau | 165 792 € | 17 m² | 9 752 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Edgar Poe | 174 000 € | 15 m² | 11 600 € |
| 12/06/2025 | 77 Av Jean Jaures | 120 190 € | 12 m² | 10 016 € |
| 10/06/2025 | 45 Rue De Nantes | 107 000 € | 16 m² | 6 688 € |
| 05/06/2025 | 52 Rue Rebeval | 145 000 € | 17 m² | 8 529 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue De Crimee | 159 000 € | 19 m² | 8 368 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue De Joinville | 272 000 € | 16 m² | 17 000 € |
| 21/05/2025 | 196 Av Jean Jaures | 52 000 € | 8 m² | 6 500 € |
| 20/05/2025 | 57 Rue Manin | 117 500 € | 18 m² | 6 528 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue De La Liberte | 110 000 € | 16 m² | 6 875 € |
| 13/05/2025 | 68 Rue De La Villette | 69 000 € | 9 m² | 7 667 € |
| 13/05/2025 | 121 Rue Manin | 130 000 € | 14 m² | 9 286 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Departement | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |