695 000 €
T3
89 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-8%
vs marché
7 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Villa du Danube
Étage
1er étage
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
252 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Exclusivité - Nous vous proposons, à proximité du quartier de la Mouzaïa, dans un immeuble datant de 1990, au 1er étage avec ascenseur, un appartement de 3 pièces de 87,61m² Loi Ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 095 €
Prix net vendeur
661 905 €
Frais de notaire
+47 225 €
Émoluments
6 823 €
Droits & taxes
39 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 225 €
Capital à emprunter
742 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 872 €/mois | 26 885 €/mois | 745 248 € | 77 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 781 440 € | 113 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 847 800 € | 179 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 921 600 € | 253 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 997 800 € | 329 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,97%
20 616 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 718 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 443 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 717 €/an
Total charges
6 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 718 €
Fourchette marché
1 430 - 1 935 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 718 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-2 022 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 916-8 066€
65j
8 088-8 238€
137j
8 241-8 391€
83j
8 375-8 525€
92j
8 673-8 823€
126j
8 866-9 016€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue De Meaux | 277 686 € | 70 m² | 3 967 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 24/04/2025 | 126 Bd Serurier | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Marne | 631 530 € | 70 m² | 9 022 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Rebeval | 805 000 € | 86 m² | 9 360 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De Crimee | 630 000 € | 81 m² | 7 778 € |
| 26/03/2025 | 85 Rue Petit | 477 500 € | 74 m² | 6 453 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 25/03/2025 | 55 Av Jean Jaures | 485 000 € | 76 m² | 6 382 € |