491 000 €
T3
63 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-8%
vs marché
7 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • buttes chaumont
Jardin
DPE
D
GES
D
Énergie
Autre
75019, PARIS 19ème, SÉRURIER - APPARTEMENT RENOVE de 63 M², 3 Pièces 2, Chambres avec ascenseur et cave - Charme de l'ancien, immeuble en brique, à proximité: Parc des BUTTES CHAUM...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 597 €
Prix net vendeur
465 403 €
Frais de notaire
+33 746 €
Émoluments
4 938 €
Droits & taxes
27 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 746 €
Capital à emprunter
524 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 272 €/mois | 19 006 €/mois | 526 848 € | 54 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 552 480 € | 80 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 127 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 651 600 € | 179 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 233 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
20 616 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 718 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 443 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 717 €/an
Total charges
6 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 718 €
Fourchette marché
1 430 - 1 935 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 718 €
Mensualité crédit
- 2 278 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-1 061 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 916-8 066€
65j
8 088-8 238€
137j
8 241-8 391€
83j
8 375-8 525€
92j
8 673-8 823€
126j
8 866-9 016€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 84 Rue De Crimee | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue D Hautpoul | 382 500 € | 59 m² | 6 483 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Rhin | 342 000 € | 46 m² | 7 435 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De L Equerre | 445 000 € | 56 m² | 7 946 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Joseph Kosma | 383 000 € | 44 m² | 8 705 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Jean Jaures | 660 000 € | 60 m² | 11 000 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Crimee | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De L Ourcq | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 86 Av De Flandre | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Janssen | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue De Palestine | 390 200 € | 47 m² | 8 302 € |
| 22/05/2025 | 35 Vla Curial | 418 000 € | 67 m² | 6 239 € |