795 000 €

T5 74 m²

PARIS 19EME ARDSMNT 75019

+38% vs marché

10 743 €/m²

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795 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 74 m²

PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Amérique 6

Étage 1er étage

Jardin

DPE D 192 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

PARIS 19 - VILLAGE JOURDAIN - BUTTES CHAUMONTAu pied du métro Jourdain, au cœur du très recherché village Jourdain dans le 19ème arrondissement de Paris, ce bien singulier développ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -41 445 €

Prix net vendeur 753 555 €

Frais de notaire +53 510 €

Émoluments 7 701 €

Droits & taxes 44 459 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 848 510 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 848 510 €

Capital à emprunter 848 510 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 142 €/mois	30 733 €/mois	851 928 €	88 269 €	3,15%
10 ans	7 445 €/mois	22 561 €/mois	893 400 €	129 741 €	3,20%
15 ans	5 385 €/mois	16 318 €/mois	969 300 €	205 641 €	3,30%
20 ans	4 390 €/mois	13 303 €/mois	1 053 600 €	289 941 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 803 €/mois	11 524 €/mois	1 140 900 €	377 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,08%

32 448 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-1 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 704 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 271 €/an

GLI (3,0%) 973 €/an

Vacance locative 2 703 €/an

Total charges 9 234 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 704 €

Fourchette marché 1 900 - 2 900 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 32 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 704 €

Mensualité crédit - 3 688 €

Charges mensuelles - 770 €

Cashflow négatif ⚠ -1 754 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Appartement 5p, PARIS 19EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -14.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	84 Rue De Crimee	370 000 €	55 m²	6 727 €
20/06/2025	41 Rue D Hautpoul	382 500 €	59 m²	6 483 €
20/06/2025	7 Rue Curial	550 000 €	86 m²	6 395 €
20/06/2025	10 All Diane De Poitiers	619 400 €	81 m²	7 647 €
17/06/2025	20 Rue De La Liberte	35 295 €	68 m²	519 €
13/06/2025	20 Rue De L Equerre	445 000 €	56 m²	7 946 €
12/06/2025	22 Rue Clavel	160 725 €	82 m²	1 960 €
11/06/2025	8 Av Jean Jaures	660 000 €	60 m²	11 000 €
04/06/2025	75 Rue De L Ourcq	300 000 €	63 m²	4 762 €
23/05/2025	86 Av De Flandre	25 000 €	63 m²	397 €
22/05/2025	35 Vla Curial	418 000 €	67 m²	6 239 €
20/05/2025	44 Rue De L Ourcq	485 000 €	56 m²	8 661 €
20/05/2025	54 Av Simon Bolivar	510 000 €	58 m²	8 793 €
16/05/2025	16 Rue Des Annelets	480 000 €	62 m²	7 742 €
15/05/2025	20 Rue De L Ourcq	587 900 €	68 m²	8 646 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).