260 000 €
T2
36 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-13%
vs marché
7 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • pont de flandre
Copropriété
80 lots
Exposition Sud
Jardin
Agrandissable
DPE
F
348 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Paris 19e - 2 pièces avec grands combles aménageables | RentabiFREDéLION Louis Blanc vous propose cet appartement situé dans le dynamique quartier Pont de Flandre, au coeur du 19e ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,19%
13 500 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
3 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
971 - 1 350 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 170-8 320€
123j
8 301-8 451€
121j
8 488-8 638€
134j
8 597-8 747€
148j
8 773-8 923€
89j
8 924-9 074€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
263 000 € | 7 735 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
264 000 € | 6 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
265 000 € | 7 361 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
265 000 € | 7 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
265 000 € | 7 361 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
255 000 € | 7 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
253 000 € | 6 838 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
268 000 € | 7 657 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
268 900 € | 7 909 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
269 877 € | 7 294 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
270 000 € | 7 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
270 000 € | 6 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 19EME ARDSMNT
|
250 000 € | 6 757 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 19EME ARDSMNT
|
270 300 € | 6 007 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 97 Rue Manin | 323 200 € | 40 m² | 8 080 € |
| 30/06/2025 | 122 Av Simon Bolivar | 440 000 € | 41 m² | 10 732 € |
| 30/06/2025 | 188 Bd De La Villette | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 27/06/2025 | 232 Rue De Crimee | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue De Meaux | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd De La Villette | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 24/06/2025 | 84 Rue De Crimee | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Rhin | 342 000 € | 46 m² | 7 435 € |
| 17/06/2025 | 178 Bd De La Villette | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 13/06/2025 | 14 Quai De La Marne | 198 000 € | 42 m² | 4 714 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De L Equerre | 445 000 € | 56 m² | 7 946 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De Cambo | 261 000 € | 40 m² | 6 525 € |
| 11/06/2025 | 142 Bd De La Villette | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Joseph Kosma | 383 000 € | 44 m² | 8 705 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Crimee | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |