644 480 €
T4
82 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
Retirée
-3%
vs marché
7 860
€/m²
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Créer un compte gratuit644 480 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Avenue de Laumière
Jardin
DPE
E
309 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Appartement àvendre Paris 19e arrondissement à Paris (75),NOTAIRE VEND EN EXCLUSIVITE PARIS 19 - Avenue de Laumière - Immeuble ancien de très bon standingÀ deux pas de la Mairie du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 690 €
Prix net vendeur
613 790 €
Frais de notaire
+43 924 €
Émoluments
6 361 €
Droits & taxes
36 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 404 €
Capital à emprunter
688 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 228 €/mois | 24 933 €/mois | 691 152 € | 71 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 724 800 € | 105 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 786 420 € | 166 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 854 640 € | 235 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 925 500 € | 305 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,07%
26 208 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Fourchette marché
1 752 - 2 385 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 2 990 €
Charges mensuelles
- 637 €
Cashflow négatif ⚠
-1 443 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 390-7 540€
105j
7 554-7 704€
98j
7 747-7 897€
125j
7 896-8 046€
73j
8 015-8 165€
206j
8 178-8 328€
92j
8 301-8 451€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De L Ourcq | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 86 Av De Flandre | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 22/05/2025 | 35 Vla Curial | 418 000 € | 67 m² | 6 239 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Des Annelets | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue De L Ourcq | 587 900 € | 68 m² | 8 646 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue De Meaux | 277 686 € | 70 m² | 3 967 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue De Belleville | 520 000 € | 66 m² | 7 879 € |
| 30/04/2025 | 35 Vla Curial | 565 200 € | 67 m² | 8 436 € |
| 24/04/2025 | 126 Bd Serurier | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |