690 000 €
T4
89 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-4%
vs marché
7 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • bassin de la villette
Construction
1972
Jardin
DPE
D
208 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Appartement Paris 4 pièce(s) 89.10m²En Exclusivité dans votre agence ERA Immobilier Chaumontel Situé dans une rue à la circulation maitrisée, en plein coeur du 19eme arrondissement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,80%
26 208 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 184 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
786 €/an
Vacance locative
2 183 €/an
Total charges
7 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 184 €
Fourchette marché
1 752 - 2 385 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 184 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow négatif ⚠
-1 657 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 390-7 540€
105j
7 554-7 704€
98j
7 747-7 897€
125j
7 896-8 046€
73j
8 015-8 165€
206j
8 178-8 328€
92j
8 301-8 451€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
690 000 € | 7 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
689 000 € | 8 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
685 000 € | 7 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
685 000 € | 7 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
699 000 € | 8 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
699 000 € | 8 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
700 000 € | 8 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 19EME ARDSMNT
|
700 000 € | 8 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 19EME ARDSMNT
|
720 000 € | 7 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue De Cambrai | 594 900 € | 98 m² | 6 070 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue De Meaux | 277 686 € | 70 m² | 3 967 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Adolphe Mille | 644 000 € | 87 m² | 7 402 € |
| 24/04/2025 | 126 Bd Serurier | 510 000 € | 78 m² | 6 538 € |
| 17/04/2025 | 85 Rue Manin | 1 139 000 € | 103 m² | 11 058 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Rebeval | 805 000 € | 86 m² | 9 360 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Marne | 631 530 € | 70 m² | 9 022 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Bouret | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De Crimee | 630 000 € | 81 m² | 7 778 € |
| 26/03/2025 | 85 Rue Petit | 477 500 € | 74 m² | 6 453 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Cambrai | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 25/03/2025 | 55 Av Jean Jaures | 485 000 € | 76 m² | 6 382 € |