267 000 €
T1
33 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-6%
vs marché
8 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
Balcon
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Énergie
Gaz
Avron vous propose en EXCLUSIVITÉ, à proximité immédiate du métro ligne 11, découvrez ce studio de 33 m² au premier étage par ascenseur. Il bénéficie d'une belle pièce de vie lumin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 113 €
Prix net vendeur
251 887 €
Frais de notaire
+19 102 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 102 €
Capital à emprunter
286 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 43 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 236 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 049 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
730 - 960 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-640 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 183-8 333€
60j
8 338-8 488€
79j
8 514-8 664€
156j
8 645-8 795€
178j
8 785-8 935€
173j
8 945-9 095€
134j
9 092-9 242€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 188 Bd De La Villette | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 30/06/2025 | 97 Rue Manin | 323 200 € | 40 m² | 8 080 € |
| 30/06/2025 | 122 Av Simon Bolivar | 440 000 € | 41 m² | 10 732 € |
| 27/06/2025 | 232 Rue De Crimee | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue De Meaux | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd De La Villette | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Rhin | 342 000 € | 46 m² | 7 435 € |
| 17/06/2025 | 178 Bd De La Villette | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 13/06/2025 | 14 Quai De La Marne | 198 000 € | 42 m² | 4 714 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De Cambo | 261 000 € | 40 m² | 6 525 € |
| 11/06/2025 | 142 Bd De La Villette | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Joseph Kosma | 383 000 € | 44 m² | 8 705 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Crimee | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 05/06/2025 | 182 Bd De La Villette | 191 500 € | 25 m² | 7 660 € |
| 05/06/2025 | 68 Rue Botzaris | 339 000 € | 25 m² | 13 560 € |