810 000 €
T3
64 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
+50%
vs marché
12 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019)
Caractéristiques en cours de récupération
Dans le secteur Mairie du 19ᵉ, l'agence Utopia vous présente ce superbe appartement au cinquième étage d'un immeuble récent. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 227 €
Prix net vendeur
767 773 €
Frais de notaire
+54 486 €
Émoluments
7 838 €
Droits & taxes
45 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 486 €
Capital à emprunter
864 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 333 €/mois | 31 312 €/mois | 867 972 € | 89 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 585 €/mois | 22 985 €/mois | 910 200 € | 132 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 987 480 € | 209 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 1 073 280 € | 295 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 1 162 200 € | 384 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
20 616 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 718 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 443 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 717 €/an
Total charges
6 019 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 718 €
Fourchette marché
1 430 - 1 935 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 718 €
Mensualité crédit
- 3 758 €
Charges mensuelles
- 502 €
Cashflow négatif ⚠
-2 542 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 916-8 066€
65j
8 088-8 238€
137j
8 241-8 391€
83j
8 375-8 525€
92j
8 673-8 823€
126j
8 866-9 016€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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840 000 € | 12 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 19EME ARDSMNT
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840 000 € | 12 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 84 Rue De Crimee | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue D Hautpoul | 382 500 € | 59 m² | 6 483 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Rhin | 342 000 € | 46 m² | 7 435 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De L Equerre | 445 000 € | 56 m² | 7 946 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Joseph Kosma | 383 000 € | 44 m² | 8 705 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Jean Jaures | 660 000 € | 60 m² | 11 000 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Crimee | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De L Ourcq | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 86 Av De Flandre | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Janssen | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue De Palestine | 390 200 € | 47 m² | 8 302 € |
| 22/05/2025 | 35 Vla Curial | 418 000 € | 67 m² | 6 239 € |