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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
deux studios à réunir et rénoverMétro Pyrénées, au 4eme et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble en pierre de Paris, deux studios à réunir, à rénover intégralement. Calm...
5 Rue Clavel 75019 Paris
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 965 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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230 000 € | 7 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
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228 600 € | 7 374 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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235 000 € | 8 393 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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235 000 € | 8 393 € | 28 m² | 2 | Voir |
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238 630 € | 8 523 € | 28 m² | 2 | Voir |
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243 000 € | 6 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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245 000 € | 8 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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245 000 € | 8 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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245 000 € | 7 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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245 000 € | 8 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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245 000 € | 8 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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245 000 € | 8 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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245 000 € | 8 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 19EME ARDSMNT
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245 000 € | 6 806 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 97 Rue Manin | 323 200 € | 40 m² | 8 080 € |
| 30/06/2025 | 122 Av Simon Bolivar | 440 000 € | 41 m² | 10 732 € |
| 30/06/2025 | 188 Bd De La Villette | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 27/06/2025 | 232 Rue De Crimee | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 25/06/2025 | 27 Rue De Meaux | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd De La Villette | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Rhin | 342 000 € | 46 m² | 7 435 € |
| 17/06/2025 | 178 Bd De La Villette | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 13/06/2025 | 14 Quai De La Marne | 198 000 € | 42 m² | 4 714 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De Cambo | 261 000 € | 40 m² | 6 525 € |
| 11/06/2025 | 142 Bd De La Villette | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Joseph Kosma | 383 000 € | 44 m² | 8 705 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Crimee | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 05/06/2025 | 182 Bd De La Villette | 191 500 € | 25 m² | 7 660 € |
| 05/06/2025 | 68 Rue Botzaris | 339 000 € | 25 m² | 13 560 € |