546 000 €
T3
72 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-10%
vs marché
7 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Avenue de Flandre
Étage
5e étage
Construction
1991
Copropriété
51 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NOUVELLE EXCLUSIVITE ERA FLANDRE CRIMÉE-APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCONS + PARKING et CAVE A VENDRE - Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de 1991 bien entretenu, ERA FLAN...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 464 €
Prix net vendeur
517 536 €
Frais de notaire
+37 322 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 322 €
Capital à emprunter
583 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 972 €/mois | 21 127 €/mois | 585 648 € | 60 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 614 160 € | 89 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 666 360 € | 141 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 724 320 € | 199 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 784 200 € | 259 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,78%
20 616 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 718 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 443 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 717 €/an
Total charges
6 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 718 €
Fourchette marché
1 430 - 1 935 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 718 €
Mensualité crédit
- 2 533 €
Charges mensuelles
- 506 €
Cashflow négatif ⚠
-1 321 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
7 916-8 066€
65j
8 088-8 238€
137j
8 241-8 391€
83j
8 375-8 525€
92j
8 673-8 823€
126j
8 866-9 016€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 84 Rue De Crimee | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue D Hautpoul | 382 500 € | 59 m² | 6 483 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Curial | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 20/06/2025 | 10 All Diane De Poitiers | 619 400 € | 81 m² | 7 647 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Liberte | 35 295 € | 68 m² | 519 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De L Equerre | 445 000 € | 56 m² | 7 946 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Clavel | 160 725 € | 82 m² | 1 960 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Jean Jaures | 660 000 € | 60 m² | 11 000 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De L Ourcq | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 86 Av De Flandre | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 22/05/2025 | 35 Vla Curial | 418 000 € | 67 m² | 6 239 € |
| 20/05/2025 | 44 Rue De L Ourcq | 485 000 € | 56 m² | 8 661 € |
| 20/05/2025 | 54 Av Simon Bolivar | 510 000 € | 58 m² | 8 793 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Des Annelets | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue De L Ourcq | 587 900 € | 68 m² | 8 646 € |