15 000 €
T1
11 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-85%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-981 €
Prix net vendeur
14 019 €
Frais de notaire
+2 622 €
Émoluments
445 €
Droits & taxes
827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 622 €
Capital à emprunter
17 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,56%
10 284 €/an
Rendement net
49,06%
après charges
Cashflow
+544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
857 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
720 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
857 €/an
Total charges
2 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
857 €
Fourchette marché
693 - 987 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 857 €
Mensualité crédit
- 69 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow positif ✔
+544 €
Ratio couverture
8%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 973-9 123€
107j
9 157-9 307€
104j
9 306-9 456€
87j
9 451-9 601€
131j
9 608-9 758€
296j
9 740-9 890€
70j
9 890-10 040€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Vla Stendhal | 99 400 € | 9 m² | 11 044 € |
| 30/06/2025 | 22 Rue De Tlemcen | 95 000 € | 12 m² | 7 917 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Des Envierges | 98 500 € | 13 m² | 7 577 € |
| 20/06/2025 | 78 Av Gambetta | 61 000 € | 8 m² | 7 625 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Du Groupe Manouchian | 115 000 € | 11 m² | 10 455 € |
| 03/06/2025 | 91 Rue D Avron | 155 000 € | 15 m² | 10 333 € |
| 28/05/2025 | 342 Rue Des Pyrenees | 94 245 € | 9 m² | 10 472 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue De Tlemcen | 115 000 € | 13 m² | 8 846 € |
| 27/05/2025 | 365 Rue Des Pyrenees | 86 000 € | 12 m² | 7 167 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Des Vignoles | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 22/05/2025 | 59 Rue Pixerecourt | 60 000 € | 10 m² | 6 000 € |
| 13/05/2025 | 108 Bd De Menilmontant | 97 000 € | 9 m² | 10 778 € |
| 12/05/2025 | 50 Rue Orfila | 58 000 € | 9 m² | 6 444 € |
| 07/05/2025 | 288 Rue Des Pyrenees | 120 000 € | 14 m² | 8 571 € |
| 07/05/2025 | 42 Rue De La Chine | 111 000 € | 13 m² | 8 538 € |