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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 46 m²
un petit air de campagne ! Situé au milieu de la rue de Ménilmontant, à 400 m du métro Pyrénées vous propose un bel appartement de 3 pièces intégralement rénové. Ce rez de jardin s...
80 Rue de Ménilmontant 75020 Paris
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 479 640 € | 49 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 503 040 € | 73 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 545 760 € | 115 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 163 306 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 212 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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445 000 € | 8 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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460 000 € | 8 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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430 000 € | 8 958 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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430 000 € | 8 958 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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430 000 € | 8 958 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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465 000 € | 9 894 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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465 000 € | 9 894 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lesage | 210 000 € | 26 m² | 8 077 € |