480 000 €
T2
50 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+8%
vs marché
9 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • GAMBETTA
Construction
2025
Copropriété
8 lots
Jardin
RARE PARIS 20 BEAU 2 PIECES AVEC JARDINRare à PARIS 20 EME petite résidence de 7 appartements ET 1 MAISON , idéalement située proche des commerces et des transports. Frais de notai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 170 €
Prix net vendeur
452 830 €
Frais de notaire
+32 884 €
Émoluments
4 818 €
Droits & taxes
26 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 884 €
Capital à emprunter
512 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 130 €/mois | 18 576 €/mois | 514 920 € | 53 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 540 000 € | 78 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 124 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 636 720 € | 175 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 689 400 € | 227 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,94%
14 088 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 174 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
986 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 174 €/an
Total charges
4 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 174 €
Fourchette marché
940 - 1 346 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 174 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-1 402 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 899-9 049€
118j
9 025-9 175€
85j
9 184-9 334€
72j
9 327-9 477€
81j
9 498-9 648€
68j
9 645-9 795€
88j
9 785-9 935€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
479 000 € | 10 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
478 000 € | 9 373 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
477 645 € | 8 684 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
477 000 € | 9 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
483 500 € | 8 791 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
475 000 € | 7 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
475 000 € | 7 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
489 000 € | 8 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
489 000 € | 9 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
489 000 € | 9 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
470 000 € | 8 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
470 000 € | 8 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
490 000 € | 10 426 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
490 000 € | 10 426 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 06/06/2025 | 115b Rue Des Pyrenees | 320 000 € | 32 m² | 10 000 € |
| 04/06/2025 | 103 Rue De Menilmontant | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |