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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 104 m²
Spacieux et lumineux appartement de 4 pièces de 104 m² avec balcDécouvrez cet appartement spacieux de 4 pièces situé au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur, Rue de Ménilmontant...
155 Rue de Ménilmontant 75020 Paris
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 852 180 € | 88 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 893 640 € | 129 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 969 480 € | 205 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 1 053 840 € | 289 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 1 141 200 € | 377 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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799 000 € | 6 444 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 PARIS 20EME ARDSMNT
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800 000 € | 8 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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812 000 € | 7 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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775 000 € | 7 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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770 000 € | 7 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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770 000 € | 7 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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840 000 € | 8 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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750 000 € | 7 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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750 000 € | 7 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Chine | 890 000 € | 99 m² | 8 990 € |
| 24/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 666 000 € | 86 m² | 7 744 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pixerecourt | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue De La Plaine | 710 000 € | 100 m² | 7 100 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Stendhal | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |