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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CHRISTELLE TROGNEUX Safti immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement situé dans le dynamique 20e arrondissement de Paris (75020) secteur Belleville & Ménilmontant au...
3 Rue du Pressoir 75020 Paris
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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699 000 € | 8 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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699 000 € | 7 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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700 000 € | 8 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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698 000 € | 8 116 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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698 000 € | 8 116 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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698 000 € | 8 835 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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703 000 € | 8 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T6 PARIS 20EME ARDSMNT
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695 000 € | 7 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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695 000 € | 8 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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689 000 € | 7 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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689 000 € | 7 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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685 000 € | 8 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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685 000 € | 8 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 20EME ARDSMNT
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714 000 € | 7 761 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 15/05/2025 | 87 Av Gambetta | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |
| 02/05/2025 | 9 Av Taillade | 272 500 € | 70 m² | 3 893 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |