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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Paris 20e – 42 rue de l’Isle-AdamAppartement deux pièces au 4e étage avec caveSitué dans une rue calme du 20e arrondissement, cet appartement de deux pièces principales se trouve a...
44 Rue du Caire 75002 Paris
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 40 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 444 420 € | 94 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 133 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 20EME ARDSMNT
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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360 000 € | 8 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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360 000 € | 8 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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370 000 € | 7 255 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
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370 000 € | 7 872 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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376 000 € | 8 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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350 000 € | 7 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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379 000 € | 7 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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380 000 € | 7 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 20EME ARDSMNT
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380 000 € | 7 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 20EME ARDSMNT
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380 000 € | 8 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 06/06/2025 | 115b Rue Des Pyrenees | 320 000 € | 32 m² | 10 000 € |
| 04/06/2025 | 103 Rue De Menilmontant | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 02/06/2025 | 50 Rue De La Bidassoa | 239 530 € | 32 m² | 7 485 € |