620 000 €

T4 82 m²

PARIS 20EME ARDSMNT 75020

-34% vs marché

7 561 €/m²

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620 000 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

Construction 1850

Sous-sol

DPE E 266 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

MAISON DE VILLECharmante maison de ville calme et ensoleillée. Rez-de chaussée: grande salle de vie, cuisine ouverte et wc. A l'étage: 2 chambres chacune avec mezzanine et une gran...

Quartier Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 620 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 524 €

Prix net vendeur 590 476 €

Frais de notaire +42 326 €

Émoluments 6 138 €

Droits & taxes 34 838 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 662 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 662 326 €

Capital à emprunter 662 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 917 €/mois	23 991 €/mois	665 028 €	68 935 €	3,15%
10 ans	5 811 €/mois	17 609 €/mois	697 320 €	101 227 €	3,20%
15 ans	4 203 €/mois	12 736 €/mois	756 540 €	160 447 €	3,30%
20 ans	3 427 €/mois	10 385 €/mois	822 480 €	226 387 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 968 €/mois	8 994 €/mois	890 400 €	294 307 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

10 824 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-3 270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 4p, PARIS 20EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	8 Rue Paul Strauss	1 168 500 €	100 m²	11 685 €
27/03/2025	5 Vla Du Borrego	1 030 500 €	87 m²	11 845 €
25/07/2024	12 Rue Paul Strauss	1 840 000 €	95 m²	19 368 €
22/03/2024	11 Rue Jules Siegfried	1 260 000 €	73 m²	17 260 €
24/01/2024	62 Rue Des Prairies	1 328 600 €	66 m²	20 130 €
22/12/2023	72a Rue De La Py	1 373 870 €	85 m²	16 163 €
10/11/2023	1 Rue Charles Friedel	915 000 €	76 m²	12 039 €
10/10/2023	58 Rue Du Capitaine Ferber	917 000 €	92 m²	9 967 €
28/09/2023	6 Imp Rolleboise	984 000 €	80 m²	12 300 €
27/09/2023	11 Bd Mortier	1 057 692 €	70 m²	15 110 €
06/09/2023	37 Rue Etienne Marey	140 000 €	83 m²	1 687 €
30/08/2023	132 Rue Pelleport	739 000 €	78 m²	9 474 €
25/07/2023	5 Vla Des Falaises	1 595 950 €	100 m²	15 960 €
21/07/2023	6 Vla Etienne Marey	962 210 €	100 m²	9 622 €
19/07/2023	7 Rue Des Haies	1 150 000 €	84 m²	13 690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).