345 000 €
T2
45 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-14%
vs marché
7 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau
Copropriété
197 lots
Jardin
Garage
DPE
E
313 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Appartement 2 piècesAppartement 2 pièces, Rez-de-chaussée sur cour, Proche place Saint-Fargeau Situé à proximité immédiate de la place Saint-Fargeau, au rez-de-chaussée sur cour d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 528 €
Prix net vendeur
325 472 €
Frais de notaire
+24 149 €
Émoluments
3 597 €
Droits & taxes
19 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 149 €
Capital à emprunter
369 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 370 608 € | 38 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 163 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,08%
14 088 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 174 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
986 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 174 €/an
Total charges
4 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 174 €
Fourchette marché
940 - 1 346 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 174 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-773 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 899-9 049€
118j
9 025-9 175€
85j
9 184-9 334€
72j
9 327-9 477€
81j
9 498-9 648€
68j
9 645-9 795€
88j
9 785-9 935€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
341 000 € | 6 315 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
340 000 € | 8 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
353 000 € | 8 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
332 000 € | 8 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
330 000 € | 6 346 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
330 000 € | 6 346 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
360 000 € | 7 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
360 000 € | 8 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
327 000 € | 6 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
364 000 € | 6 741 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
325 000 € | 7 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
321 000 € | 6 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
370 000 € | 7 255 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
370 000 € | 6 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
370 000 € | 7 255 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lesage | 210 000 € | 26 m² | 8 077 € |
| 06/06/2025 | 115b Rue Des Pyrenees | 320 000 € | 32 m² | 10 000 € |