550 000 €
T3
56 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+10%
vs marché
9 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • GAMBETTA
Étage
6e étage
Au pied du M° Saint FargeauRARE - AU PIED DU M° SAINT FARGEAU (L.3B) - IMMEUBLE ANCIEN STYLE ART DÉCO - RAVALEMENT RÉCENT - ÉTAGE ÉLEVÉ - ASCENSEUR - VUE DÉGAGÉE - EXPO EST - L' vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 673 €
Prix net vendeur
521 327 €
Frais de notaire
+37 583 €
Émoluments
5 475 €
Droits & taxes
30 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 583 €
Capital à emprunter
587 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
18 612 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 551 €
Fourchette marché
1 396 - 1 800 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 551 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-1 453 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
9 298-9 448€
62j
9 406-9 556€
100j
9 597-9 747€
154j
9 756-9 906€
192j
9 898-10 048€
126j
10 045-10 195€
96j
10 170-10 320€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
550 000 € | 8 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
550 000 € | 9 821 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
550 000 € | 9 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
550 000 € | 9 821 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
550 000 € | 9 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
550 000 € | 9 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
549 000 € | 8 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
543 000 € | 8 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
559 000 € | 9 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
560 000 € | 9 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
540 000 € | 8 710 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
540 000 € | 8 571 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
560 000 € | 9 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
560 000 € | 9 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 04/06/2025 | 103 Rue De Menilmontant | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 28/05/2025 | 143 Rue De Menilmontant | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |