610 000 €
T4
86 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-16%
vs marché
7 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • SAINT-BLAISE
Construction
1992
Copropriété
39 lots
Balcon
Garage
DPE
D
183 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
162b Rue de Bagnolet 75020 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 67 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
23 640 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 970 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 655 €/an
GLI (3,0%)
709 €/an
Vacance locative
1 969 €/an
Total charges
6 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 970 €
Fourchette marché
1 647 - 2 340 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 970 €
Mensualité crédit
- 2 830 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-1 442 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
611 000 € | 7 543 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
590 000 € | 7 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
640 000 € | 7 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
580 000 € | 7 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
580 000 € | 7 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
580 000 € | 7 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
580 000 € | 7 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
580 000 € | 7 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
645 000 € | 8 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
571 450 € | 6 803 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
650 000 € | 8 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
655 000 € | 6 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
549 000 € | 6 169 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 15/05/2025 | 87 Av Gambetta | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 02/05/2025 | 9 Av Taillade | 272 500 € | 70 m² | 3 893 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |