805 000 €
T4
91 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+4%
vs marché
8 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit805 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Rue de la Plaine
Construction
1989
Copropriété
190 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
202 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Vente Appartement 4 pièces de 92m² - 75020 Paris vous propose à la vente ce bel appartement en rez-de-chaussée surélevé traversant de 91.57 m² loi Carrez localisé rue des Grands Ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 333 €
Prix net vendeur
766 667 €
Frais de notaire
+54 410 €
Émoluments
7 827 €
Droits & taxes
45 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
859 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
859 410 €
Capital à emprunter
859 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 272 €/mois | 31 127 €/mois | 862 848 € | 89 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 904 800 € | 131 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 981 720 € | 208 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 1 067 040 € | 293 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 1 155 300 € | 381 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,94%
23 640 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 970 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 655 €/an
GLI (3,0%)
709 €/an
Vacance locative
1 969 €/an
Total charges
7 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 970 €
Fourchette marché
1 647 - 2 340 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 970 €
Mensualité crédit
- 3 734 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-2 349 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
800 000 € | 8 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
800 000 € | 8 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
799 999 € | 8 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
799 999 € | 8 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
799 000 € | 7 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
799 000 € | 7 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
812 000 € | 7 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
812 000 € | 7 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
814 990 € | 8 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
795 000 € | 7 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
795 000 € | 7 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
786 000 € | 9 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
786 000 € | 9 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Chine | 890 000 € | 99 m² | 8 990 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Cr Des Noues | 683 000 € | 72 m² | 9 486 € |
| 31/03/2025 | 1 Pas Du Surmelin | 615 000 € | 71 m² | 8 662 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue Julien Lacroix | 575 040 € | 71 m² | 8 099 € |