Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
3 Pièces de 67 m² avec terrasse et cave.A la limite avec le 11° arrondissement, Eglise / Rue de Ménilmontant, à 200 m du métro, au pied des commerces, au sein d'un immeuble de 1993...
32 Rue de Ménilmontant 75020 Paris
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 869 €/mois | 26 876 €/mois | 744 996 € | 77 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 510 €/mois | 19 727 €/mois | 781 200 € | 113 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 847 620 € | 179 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 921 360 € | 253 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 997 500 € | 329 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
695 000 € | 10 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
695 000 € | 8 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
698 000 € | 9 307 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
698 000 € | 9 307 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
698 000 € | 8 835 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
699 000 € | 8 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
689 000 € | 8 402 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
703 000 € | 8 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
705 000 € | 10 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
705 000 € | 10 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
705 000 € | 10 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
705 000 € | 10 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
685 000 € | 9 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
684 000 € | 8 444 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
680 000 € | 8 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 7 Vla Des Nympheas | 455 000 € | 49 m² | 9 286 € |
| 23/05/2025 | 238 Rue De Belleville | 428 000 € | 54 m² | 7 926 € |
| 21/05/2025 | 152 Rue Pelleport | 440 000 € | 61 m² | 7 213 € |
| 20/05/2025 | 328 Rue Des Pyrenees | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue Julien Lacroix | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 15/05/2025 | 87 Av Gambetta | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |