990 000 €
T4
101 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+16%
vs marché
9 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • GAMBETTA
Copropriété
320 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
DPE
E
255 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Appartement 4 piècesAppartement 4/5 pièces 101 m² Gambetta / Rue des Prairies (75020) Situé en étage élevé avec ascenseur, au coeur du quartier recherché de Gambetta, cet apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 143 €
Prix net vendeur
942 857 €
Frais de notaire
+66 494 €
Émoluments
9 516 €
Droits & taxes
55 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 494 €
Capital à emprunter
1 056 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 628 €/mois | 38 267 €/mois | 1 060 752 € | 109 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 269 €/mois | 28 088 €/mois | 1 112 280 € | 161 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 704 €/mois | 20 315 €/mois | 1 206 720 € | 255 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 1 311 840 € | 360 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 1 420 500 € | 469 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,39%
23 640 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 970 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 655 €/an
GLI (3,0%)
709 €/an
Vacance locative
1 969 €/an
Total charges
7 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 970 €
Fourchette marché
1 647 - 2 340 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 970 €
Mensualité crédit
- 4 593 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-3 212 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Chine | 890 000 € | 99 m² | 8 990 € |
| 24/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 666 000 € | 86 m² | 7 744 € |
| 21/03/2025 | 37 Av Gambetta | 799 400 € | 82 m² | 9 749 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pixerecourt | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |