840 000 €
T3
84 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+12%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • pere lachaise
Étage
7e étage
Copropriété
72 lots
Terrasse
DPE
D
119 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
3/4 pièces avec terrasse et vue dégagée - GambettaGambetta. Rue des Pyrénées, niveau du pont entre la rue Ramus et Stendhal. Situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble réc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 718 €/mois | 32 479 €/mois | 900 312 € | 93 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 867 €/mois | 23 839 €/mois | 944 040 € | 137 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 024 200 € | 217 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 113 360 € | 306 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 1 205 700 € | 398 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,22%
18 612 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 551 €
Fourchette marché
1 396 - 1 800 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 551 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-2 815 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
9 298-9 448€
62j
9 406-9 556€
100j
9 597-9 747€
154j
9 756-9 906€
192j
9 898-10 048€
126j
10 045-10 195€
96j
10 170-10 320€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
840 000 € | 9 231 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
840 000 € | 8 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
840 000 € | 10 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
842 000 € | 8 592 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
850 000 € | 8 763 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
825 000 € | 8 967 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
814 990 € | 8 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
870 000 € | 9 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
874 000 € | 9 604 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
805 000 € | 8 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
879 000 € | 8 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
879 000 € | 8 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
800 000 € | 8 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 20EME ARDSMNT
|
800 000 € | 8 163 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 15/05/2025 | 87 Av Gambetta | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 02/05/2025 | 9 Av Taillade | 272 500 € | 70 m² | 3 893 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |