779 000 €
T3
90 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-3%
vs marché
8 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau
Étage
2e étage
Construction
1850
Copropriété
15 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
F
335 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
JOURDAIN - DUPLEX 3 pièces 90m² AVEC TERRASSE DE 11M2JOURDAIN - Rue des Rigoles - Duplex d'exception en DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE - ENSOLEILLE - CALME ABSOLU - VUE DEGAGEE. Dans ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 095 €
Prix net vendeur
741 905 €
Frais de notaire
+52 712 €
Émoluments
7 590 €
Droits & taxes
43 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 712 €
Capital à emprunter
831 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 941 €/mois | 30 124 €/mois | 835 044 € | 86 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 875 640 € | 127 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 950 040 € | 201 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 032 720 € | 284 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 1 118 100 € | 369 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,39%
18 612 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 551 €
Fourchette marché
1 396 - 1 800 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 551 €
Mensualité crédit
- 3 614 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-2 535 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
9 298-9 448€
62j
9 406-9 556€
100j
9 597-9 747€
154j
9 756-9 906€
192j
9 898-10 048€
126j
10 045-10 195€
96j
10 170-10 320€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
779 000 € | 8 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
775 000 € | 7 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
774 000 € | 9 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
786 000 € | 9 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
786 000 € | 9 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
770 000 € | 7 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
770 000 € | 7 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 20EME ARDSMNT
|
790 000 € | 8 681 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
795 000 € | 7 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
795 000 € | 7 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
760 000 € | 9 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
799 000 € | 7 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 20EME ARDSMNT
|
799 000 € | 7 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 02/05/2025 | 9 Av Taillade | 272 500 € | 70 m² | 3 893 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 1 Pas Du Surmelin | 615 000 € | 71 m² | 8 662 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |