222 000 €
T1
23 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+9%
vs marché
9 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Plaine - Lagny
Étage
3e étage
Construction
1920
Copropriété
51 lots
DPE
D
264 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Rue d'Avron, dans un immeuble ancien bien tenu, au 3e étage, un grand et lumineux studio.Cet appartement comprend : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 523 €
Prix net vendeur
207 477 €
Frais de notaire
+16 056 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 056 €
Capital à emprunter
238 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 24 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 284 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
857 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
720 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
857 €/an
Total charges
3 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
857 €
Fourchette marché
693 - 987 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 857 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 973-9 123€
107j
9 157-9 307€
104j
9 306-9 456€
87j
9 451-9 601€
131j
9 608-9 758€
296j
9 740-9 890€
70j
9 890-10 040€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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215 000 € | 8 958 € | 24 m² | 1 | Voir |
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214 000 € | 8 917 € | 24 m² | 1 | Voir |
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230 000 € | 9 200 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Rue De Tlemcen | 95 000 € | 12 m² | 7 917 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Des Envierges | 98 500 € | 13 m² | 7 577 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue De La Py | 179 000 € | 24 m² | 7 458 € |
| 23/06/2025 | 27 Rue De Bagnolet | 185 000 € | 19 m² | 9 737 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Envierges | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Du Groupe Manouchian | 115 000 € | 11 m² | 10 455 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lesage | 210 000 € | 26 m² | 8 077 € |
| 06/06/2025 | 115b Rue Des Pyrenees | 320 000 € | 32 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 91 Rue D Avron | 155 000 € | 15 m² | 10 333 € |
| 02/06/2025 | 50 Rue De La Bidassoa | 239 530 € | 32 m² | 7 485 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Des Envierges | 292 000 € | 30 m² | 9 733 € |
| 27/05/2025 | 365 Rue Des Pyrenees | 86 000 € | 12 m² | 7 167 € |