631 000 €
T3
61 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+16%
vs marché
10 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Rue des Envierges
Balcon
DPE
C
GES
C
M°JOURDAIN - ETAT NEUF - BALCON - Situé rue des Envierges, à proximité des commerces et des transports, dans une copropriété neuve de 2019 bien entretenue aux parties communes en E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 896 €
Prix net vendeur
598 104 €
Frais de notaire
+42 849 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 849 €
Capital à emprunter
673 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 676 536 € | 70 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 912 €/mois | 17 915 €/mois | 709 440 € | 102 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 769 680 € | 163 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 836 640 € | 230 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 906 000 € | 299 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,95%
18 612 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 467 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 551 €
Fourchette marché
1 396 - 1 800 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 551 €
Mensualité crédit
- 2 927 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-1 832 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
9 298-9 448€
62j
9 406-9 556€
100j
9 597-9 747€
154j
9 756-9 906€
192j
9 898-10 048€
126j
10 045-10 195€
96j
10 170-10 320€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 04/06/2025 | 103 Rue De Menilmontant | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 7 Vla Des Nympheas | 455 000 € | 49 m² | 9 286 € |
| 23/05/2025 | 238 Rue De Belleville | 428 000 € | 54 m² | 7 926 € |
| 21/05/2025 | 152 Rue Pelleport | 440 000 € | 61 m² | 7 213 € |
| 20/05/2025 | 328 Rue Des Pyrenees | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |