530 000 €
T2
47 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+27%
vs marché
11 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe - Pelleport - Saint-Fargeau
Étage
8e étage
Construction
1976
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
296 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
DERNIER ÉTAGE 55 m² DE TERRASSES SUD-OUEST CALME SUR JARDIN !PARIS 20ème - Quartier Saint-Fargeau / Télégraphe - Rue HaxoRare sur le secteur.Au sein d'une copropriété de bon standi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 120 €
Capital à emprunter
566 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 767 €/mois | 20 506 €/mois | 568 428 € | 58 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 596 040 € | 86 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 646 740 € | 137 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 702 960 € | 193 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 761 100 € | 251 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,66%
14 088 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 174 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
986 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 174 €/an
Total charges
4 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 174 €
Fourchette marché
940 - 1 346 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 174 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-1 632 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 899-9 049€
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9 025-9 175€
85j
9 184-9 334€
72j
9 327-9 477€
81j
9 498-9 648€
68j
9 645-9 795€
88j
9 785-9 935€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |
| 06/06/2025 | 115b Rue Des Pyrenees | 320 000 € | 32 m² | 10 000 € |
| 04/06/2025 | 103 Rue De Menilmontant | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 02/06/2025 | 50 Rue De La Bidassoa | 239 530 € | 32 m² | 7 485 € |