570 000 €

T3 73 m²

PARIS 20EME ARDSMNT 75020

-12% vs marché

7 808 €/m²

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570 000 €

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Agences 7

#aKECX 610 000 € #aXGcq 579 000 € #aNLD3 570 000 € #aOlz0 579 000 € #aOu8D 570 000 € #aOK0d 585 000 € #aZ1ZR 585 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

Copropriété 155 lots

Jardin

DPE F 342 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

TROIS PIECES ET DEUX CAVES PROCHE GAMBETTAEntre les métros GAMBETTA et PELLEPORT - 2-3 pièces - Calme - Avec dressing Au sein d'une belle copropriété bien entretenue, avec gardien ...

91 Rue Villiers de l'Isle Adam 75020 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -29 716 €

Prix net vendeur 540 284 €

Frais de notaire +38 882 €

Émoluments 5 656 €

Droits & taxes 31 876 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 608 882 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 608 882 €

Capital à emprunter 608 882 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 278 €/mois	22 055 €/mois	611 352 €	63 359 €	3,15%
10 ans	5 342 €/mois	16 188 €/mois	641 040 €	93 047 €	3,20%
15 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	695 520 €	147 527 €	3,30%
20 ans	3 150 €/mois	9 545 €/mois	756 000 €	208 007 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 729 €/mois	8 270 €/mois	818 700 €	270 707 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,27%

18 612 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-1 555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (3,0%) 558 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 539 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 551 €

Fourchette marché 1 396 - 1 800 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 18 612 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 551 €

Mensualité crédit - 2 644 €

Charges mensuelles - 462 €

Cashflow négatif ⚠ -1 555 €

Ratio couverture 171%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 20EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT

9 298-9 448€

62j

9 406-9 556€

100j

9 597-9 747€

154j

9 756-9 906€

192j

9 898-10 048€

126j

10 045-10 195€

96j

10 170-10 320€

182j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#barG0 Actuel	570 000 €	-
#aKECX	610 000 €	+7,0%
#aXGcq	579 000 €	+1,6%
#aNLD3	570 000 €	-
#aOlz0	579 000 €	+1,6%
#aOu8D	570 000 €	-
#aOK0d	585 000 €	+2,6%
#aZ1ZR	585 000 €	+2,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	12 Vla Des Nympheas	700 000 €	88 m²	7 955 €
11/06/2025	9 Av Taillade	570 000 €	66 m²	8 636 €
06/06/2025	38 Rue Julien Lacroix	354 024 €	70 m²	5 057 €
05/06/2025	14 Rue Du Pressoir	540 000 €	76 m²	7 105 €
05/06/2025	262 Rue De Belleville	561 000 €	87 m²	6 448 €
02/06/2025	59 Rue Saint Fargeau	646 070 €	80 m²	8 076 €
02/06/2025	285 Rue Des Pyrenees	615 000 €	92 m²	6 685 €
28/05/2025	31 Rue Paul Strauss	377 500 €	70 m²	5 393 €
27/05/2025	95 Av Gambetta	895 000 €	92 m²	9 728 €
26/05/2025	2b Rue De L Ermitage	689 000 €	90 m²	7 656 €
23/05/2025	238 Rue De Belleville	428 000 €	54 m²	7 926 €
21/05/2025	152 Rue Pelleport	440 000 €	61 m²	7 213 €
20/05/2025	328 Rue Des Pyrenees	100 000 €	60 m²	1 667 €
19/05/2025	80 Rue Julien Lacroix	400 000 €	57 m²	7 018 €
15/05/2025	87 Av Gambetta	575 000 €	67 m²	8 582 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).