300 000 €
T1
33 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+3%
vs marché
9 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 20EME ARDSMNT (75020)
Construction
1975
Copropriété
237 lots
Balcon
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Appartement 1 pièceEXCLUSIVITÉ Philippe Auguste L'agence Fredélion Oberkampf vous propose ce studio de 31,62m² Loi Carrez et 33 m² pondérés, situé au 3ème étage sur rue dans un imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 981 €
Prix net vendeur
283 019 €
Frais de notaire
+21 238 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 238 €
Capital à emprunter
321 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,43%
10 284 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
857 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
720 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
857 €/an
Total charges
3 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
857 €
Fourchette marché
693 - 987 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 857 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-790 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 973-9 123€
107j
9 157-9 307€
104j
9 306-9 456€
87j
9 451-9 601€
131j
9 608-9 758€
296j
9 740-9 890€
70j
9 890-10 040€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
300 000 € | 7 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
300 000 € | 7 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
300 000 € | 8 333 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
300 000 € | 7 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
299 000 € | 9 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
299 000 € | 9 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
299 000 € | 7 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
299 000 € | 9 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
299 000 € | 9 061 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
299 000 € | 7 868 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
302 000 € | 9 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
297 000 € | 8 735 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
296 500 € | 8 985 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
296 500 € | 8 985 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 25/06/2025 | 397 Rue Des Pyrenees | 375 252 € | 47 m² | 7 984 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue De La Py | 179 000 € | 24 m² | 7 458 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 20/06/2025 | 86 Rue Villiers Isle Adam | 401 500 € | 44 m² | 9 125 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Envierges | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 17/06/2025 | 31b Rue Orfila | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Tolain | 490 000 € | 41 m² | 11 951 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Levert | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue De Fontarabie | 395 000 € | 47 m² | 8 404 € |