525 000 €
T2
79 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-25%
vs marché
6 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 79 m²
TRAVAUX
PARIS 20EME ARDSMNT (75020)
Copropriété
25 lots
Jardin
Sous-sol
2 piècesCe bien, idéalement situé dans le quartier dynamique de Belleville, offre un potentiel exceptionnel. Il se compose : D'un local commercial en plateau de 65 m², modulable et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 370 €
Prix net vendeur
497 630 €
Frais de notaire
+35 957 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 957 €
Capital à emprunter
560 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 705 €/mois | 20 318 €/mois | 563 220 € | 58 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 590 640 € | 85 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 135 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 191 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 249 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,68%
14 088 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 174 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
986 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 174 €/an
Total charges
4 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 174 €
Fourchette marché
940 - 1 346 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 174 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-1 626 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 899-9 049€
118j
9 025-9 175€
85j
9 184-9 334€
72j
9 327-9 477€
81j
9 498-9 648€
68j
9 645-9 795€
88j
9 785-9 935€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Av Taillade | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 21/05/2025 | 152 Rue Pelleport | 440 000 € | 61 m² | 7 213 € |
| 20/05/2025 | 328 Rue Des Pyrenees | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 87 Av Gambetta | 575 000 € | 67 m² | 8 582 € |
| 07/05/2025 | 2 Vla Stendhal | 465 000 € | 60 m² | 7 750 € |