1 114 000 €
T5
111 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+22%
vs marché
10 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 114 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • pere lachaise
Étage
7e étage
Construction
1974
Copropriété
473 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
D
223 kWh/m²
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
VASTE 5 PIECES: AVEC BALCONS ET TERRASSE sans vis à vis (.Dossier no CS1561 - Mandat no 1561 Proche écoles, et commerces, dans le quartier branché de la Place de la Réunion, dans u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 048 €
Prix net vendeur
1 060 952 €
Frais de notaire
+74 595 €
Émoluments
10 649 €
Droits & taxes
62 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 188 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 188 595 €
Capital à emprunter
1 188 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 207 €/mois | 43 052 €/mois | 1 193 388 € | 123 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 428 €/mois | 31 600 €/mois | 1 251 360 € | 181 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 543 €/mois | 22 858 €/mois | 1 357 740 € | 288 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 149 €/mois | 18 633 €/mois | 1 475 760 € | 406 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 1 598 100 € | 528 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,97%
33 048 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 754 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 313 €/an
GLI (3,0%)
991 €/an
Vacance locative
2 753 €/an
Total charges
9 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 754 €
Fourchette marché
2 120 - 2 970 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
33 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 754 €
Mensualité crédit
- 5 168 €
Charges mensuelles
- 803 €
Cashflow négatif ⚠
-3 218 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 114 000 € | 10 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 133 000 € | 10 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 10 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 10 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 10 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 195 000 € | 10 042 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 032 000 € | 9 133 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 199 995 € | 11 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 025 000 € | 8 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 007 200 € | 8 123 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 004 500 € | 8 101 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 9 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 9 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Chine | 890 000 € | 99 m² | 8 990 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pixerecourt | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue De La Plaine | 710 000 € | 100 m² | 7 100 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue D Avron | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 11/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 836 750 € | 110 m² | 7 607 € |
| 06/03/2025 | 219 Bd Davout | 530 000 € | 101 m² | 5 248 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Lesage | 740 000 € | 88 m² | 8 409 € |