920 000 €
T6
135 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-24%
vs marché
6 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 135 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • belleville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 810 €
Prix net vendeur
876 190 €
Frais de notaire
+61 922 €
Émoluments
8 877 €
Droits & taxes
51 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 922 €
Capital à emprunter
981 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 737 €/mois | 35 567 €/mois | 985 908 € | 102 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 615 €/mois | 26 106 €/mois | 1 033 800 € | 150 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 1 121 580 € | 237 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 1 219 200 € | 335 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 1 320 000 € | 436 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
17 820 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Lesage | 111 979 € | 151 m² | 742 € |
| 11/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 836 750 € | 110 m² | 7 607 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 247 995 € | 140 m² | 1 771 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De La Dhuis | 1 085 000 € | 125 m² | 8 680 € |
| 20/11/2024 | 262 Rue De Belleville | 317 500 € | 111 m² | 2 860 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Des Freres Flavien | 938 000 € | 111 m² | 8 450 € |
| 21/10/2024 | 80 Bd De Belleville | 985 000 € | 122 m² | 8 074 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue D Avron | 905 000 € | 112 m² | 8 080 € |
| 05/09/2024 | 9 Av Taillade | 840 000 € | 110 m² | 7 636 € |
| 01/08/2024 | 14b Rue Juillet | 774 000 € | 121 m² | 6 397 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Levert | 1 108 800 € | 113 m² | 9 812 € |
| 17/07/2024 | 65 Rue De La Plaine | 944 000 € | 108 m² | 8 741 € |
| 02/07/2024 | 331 Rue Des Pyrenees | 1 780 000 € | 109 m² | 16 330 € |