199 900 €
T1
26 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-13%
vs marché
7 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • pere lachaise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 315 €
Prix net vendeur
188 585 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 660 €
Capital à emprunter
214 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 284 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
857 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
720 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
857 €/an
Total charges
3 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
857 €
Fourchette marché
693 - 987 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 857 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-322 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT
8 973-9 123€
107j
9 157-9 307€
104j
9 306-9 456€
87j
9 451-9 601€
131j
9 608-9 758€
296j
9 740-9 890€
70j
9 890-10 040€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
199 900 € | 7 688 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
200 000 € | 7 143 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
200 000 € | 7 143 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
200 000 € | 7 692 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
199 000 € | 7 654 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
199 000 € | 6 633 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
195 000 € | 7 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
195 000 € | 7 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
195 000 € | 6 290 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
195 000 € | 7 800 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
192 000 € | 7 680 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
192 000 € | 7 680 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 20EME ARDSMNT
|
190 800 € | 7 632 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
210 000 € | 8 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 20EME ARDSMNT
|
210 000 € | 7 500 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Orfila | 379 635 € | 35 m² | 10 847 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Panoyaux | 355 000 € | 37 m² | 9 595 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Lesage | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 26/06/2025 | 94 Rue Des Pyrenees | 323 500 € | 32 m² | 10 109 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Des Envierges | 98 500 € | 13 m² | 7 577 € |
| 25/06/2025 | 29 Rue Lesage | 199 000 € | 26 m² | 7 654 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue De La Py | 179 000 € | 24 m² | 7 458 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue Du Repos | 650 690 € | 36 m² | 18 075 € |
| 23/06/2025 | 27 Rue De Bagnolet | 185 000 € | 19 m² | 9 737 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Envierges | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Du Surmelin | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lesage | 210 000 € | 26 m² | 8 077 € |
| 06/06/2025 | 115b Rue Des Pyrenees | 320 000 € | 32 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 91 Rue D Avron | 155 000 € | 15 m² | 10 333 € |
| 02/06/2025 | 50 Rue De La Bidassoa | 239 530 € | 32 m² | 7 485 € |