Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
A 70m du Metro Sentier. EN PLEIN COEUR DE MONTORGUEIL Sublime duplex au calme, parfaitement agencé A deux pas des commerces de la rue Montorgueil, venez découvrir ce magnifique app...
93 Rue Réaumur 75002 Paris
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 077 €/mois | 60 839 €/mois | 1 686 468 € | 174 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 737 €/mois | 44 658 €/mois | 1 768 440 € | 256 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 659 €/mois | 32 300 €/mois | 1 918 620 € | 406 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 690 €/mois | 26 333 €/mois | 2 085 600 € | 573 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 528 €/mois | 22 812 €/mois | 2 258 400 € | 746 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 540 000 € | 15 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 470 000 € | 13 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 470 000 € | 13 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 470 000 € | 13 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 470 000 € | 13 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 699 000 € | 15 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 15 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 15 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 15 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 15 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 15 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 12 870 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 12 991 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 12 870 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 2EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 12 870 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 61 Rue Montorgueil | 861 000 € | 70 m² | 12 300 € |
| 25/04/2025 | 93 Rue Reaumur | 711 208 € | 69 m² | 10 307 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Leopold Bellan | 1 250 830 € | 70 m² | 17 869 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Tiquetonne | 1 230 000 € | 103 m² | 11 942 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Vivienne | 1 090 000 € | 88 m² | 12 386 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue Du Quatre Septembre | 1 130 000 € | 101 m² | 11 188 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du Nil | 810 000 € | 101 m² | 8 020 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Montmartre | 794 000 € | 83 m² | 9 566 € |
| 05/03/2025 | 118 Rue Saint-denis | 1 585 000 € | 105 m² | 15 095 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Tiquetonne | 897 500 € | 90 m² | 9 972 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Paix | 1 620 000 € | 84 m² | 19 286 € |
| 07/02/2025 | 66 Rue De Richelieu | 927 100 € | 93 m² | 9 969 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Dussoubs | 953 600 € | 70 m² | 13 623 € |
| 27/12/2024 | 114 Rue D Aboukir | 468 000 € | 75 m² | 6 240 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Volney | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |