169 400 €
Bien
60 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
N/A
vs marché
2 823
€/m²
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Bien • 60 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002)
Caractéristiques en cours de récupération
Paris 2ème - Quartier Montorgueil Activité de fleuriste en place, possibilité tous commerces. Local de 60 m² réparti en 39 m² de surface commerciale et 21 m² de réserve et bureaux....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 067 €
Prix net vendeur
161 333 €
Frais de notaire
+12 891 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 291 €
Capital à emprunter
182 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
7 920 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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