659 000 €
T2
44 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+25%
vs marché
14 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • montorgueil
Construction
1860
Copropriété
9 lots
Paris 2ème - Place des Victoires. Exclusivité. Pied-à-terre au cParis 2ème - Place des Victoires. Exclusivité. Au sein d'un bel immeuble ancien, au 2ème étage avec ascenseur, venez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-37 302 €
Prix net vendeur
621 698 €
Frais de notaire
+44 467 €
Émoluments
6 437 €
Droits & taxes
36 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 467 €
Capital à emprunter
703 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 408 €/mois | 25 479 €/mois | 706 272 € | 73 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 740 640 € | 107 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 803 520 € | 170 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 873 360 € | 240 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 945 900 € | 312 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
22 188 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 849 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 553 €/an
GLI (3,0%)
666 €/an
Vacance locative
1 848 €/an
Total charges
6 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 849 €
Fourchette marché
1 376 - 2 219 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 849 €
Mensualité crédit
- 3 057 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-1 734 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT
12 027-12 177€
97j
12 209-12 359€
273j
12 490-12 640€
58j
12 816-12 966€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 53 Rue Greneta | 325 000 € | 24 m² | 13 542 € |
| 19/06/2025 | 62 Rue Montmartre | 330 000 € | 26 m² | 12 692 € |
| 18/06/2025 | 123 Rue D Aboukir | 268 095 € | 24 m² | 11 171 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Etienne Marcel | 463 450 € | 30 m² | 15 448 € |
| 16/06/2025 | 3 Pas Lemoine | 270 750 € | 32 m² | 8 461 € |
| 13/06/2025 | 163 Rue Saint-denis | 337 000 € | 33 m² | 10 212 € |
| 09/06/2025 | 3 Rue Tiquetonne | 420 000 € | 42 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Dussoubs | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De Tracy | 265 000 € | 26 m² | 10 192 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Montmartre | 566 050 € | 45 m² | 12 579 € |
| 28/05/2025 | 76 Rue De Richelieu | 286 050 € | 25 m² | 11 442 € |
| 27/05/2025 | 126 Rue D Aboukir | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Saint-joseph | 355 050 € | 28 m² | 12 680 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Palestro | 158 400 € | 47 m² | 3 370 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Poissonniere | 333 220 € | 25 m² | 13 329 € |