14 979 €
T5
93 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
-99%
vs marché
161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit14 979 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 979 €
Honoraires agence (~5,0%)
-713 €
Prix net vendeur
14 266 €
Frais de notaire
+2 641 €
Émoluments
450 €
Droits & taxes
841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 620 €
Capital à emprunter
17 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
309,63%
46 380 €/an
Rendement net
222,29%
après charges
Cashflow
+2 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 865 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 247 €/an
GLI (3,0%)
1 391 €/an
Vacance locative
3 863 €/an
Total charges
13 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 865 €
Fourchette marché
3 375 - 4 307 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
46 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 865 €
Mensualité crédit
- 69 €
Charges mensuelles
- 1 090 €
Cashflow positif ✔
+2 705 €
Ratio couverture
2%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 15 Rue Tiquetonne | 1 230 000 € | 103 m² | 11 942 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Vivienne | 1 090 000 € | 88 m² | 12 386 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue Du Quatre Septembre | 1 130 000 € | 101 m² | 11 188 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du Nil | 810 000 € | 101 m² | 8 020 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Montmartre | 794 000 € | 83 m² | 9 566 € |
| 05/03/2025 | 118 Rue Saint-denis | 1 585 000 € | 105 m² | 15 095 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Tiquetonne | 897 500 € | 90 m² | 9 972 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Paix | 1 620 000 € | 84 m² | 19 286 € |
| 07/02/2025 | 66 Rue De Richelieu | 927 100 € | 93 m² | 9 969 € |
| 27/12/2024 | 114 Rue D Aboukir | 468 000 € | 75 m² | 6 240 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Volney | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 23/12/2024 | 28 Rue D Aboukir | 950 000 € | 83 m² | 11 446 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Saint-augustin | 1 780 000 € | 95 m² | 18 737 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Saint-sauveur | 735 000 € | 80 m² | 9 188 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Feydeau | 1 531 450 € | 95 m² | 16 121 € |