9 146 €

T2 40 m²

PARIS 2EME ARDSMNT 75002

-98% vs marché

229 €/m²

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9 146 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • gaillon

Caractéristiques en cours de récupération

(PAR1062656P) Découvrez ce charmant appartement idéalement situé au cœur de Paris, à seulement 11 minutes à pied du célèbre Palais Garnier et à 15 minutes du Musée du Louvre. Moder...

Quartier gaillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 9 146 €

Honoraires agence (~6,0%) -518 €

Prix net vendeur 8 628 €

Frais de notaire +2 201 €

Émoluments 342 €

Droits & taxes 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 11 347 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 11 347 €

Capital à emprunter 11 347 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	136 €/mois	412 €/mois	11 424 €	1 212 €	3,15%
10 ans	100 €/mois	303 €/mois	12 000 €	1 788 €	3,20%
15 ans	72 €/mois	218 €/mois	12 960 €	2 748 €	3,30%
20 ans	59 €/mois	179 €/mois	14 160 €	3 948 €	3,40%
25 ans Recommandé	51 €/mois	155 €/mois	15 300 €	5 088 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

242,60%

22 188 €/an

Rendement net

173,89%

après charges

Cashflow

+1 283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 849 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 553 €/an

GLI (3,0%) 666 €/an

Vacance locative 1 848 €/an

Total charges 6 283 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 849 €

Fourchette marché 1 376 - 2 219 €

Prix au m² 44 €/m²

Loyer annuel 22 188 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 849 €

Mensualité crédit - 42 €

Charges mensuelles - 524 €

Cashflow positif ✔ +1 283 €

Ratio couverture 2%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

98% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 2EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT

12 027-12 177€

97j

12 209-12 359€

273j

12 490-12 640€

58j

12 816-12 966€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	53 Rue Greneta	325 000 €	24 m²	13 542 €
19/06/2025	62 Rue Montmartre	330 000 €	26 m²	12 692 €
18/06/2025	123 Rue D Aboukir	268 095 €	24 m²	11 171 €
18/06/2025	26 Rue Etienne Marcel	463 450 €	30 m²	15 448 €
16/06/2025	3 Pas Lemoine	270 750 €	32 m²	8 461 €
13/06/2025	163 Rue Saint-denis	337 000 €	33 m²	10 212 €
09/06/2025	3 Rue Tiquetonne	420 000 €	42 m²	10 000 €
06/06/2025	22 Rue Dussoubs	430 000 €	40 m²	10 750 €
06/06/2025	8 Rue De Tracy	265 000 €	26 m²	10 192 €
28/05/2025	49 Rue Montmartre	566 050 €	45 m²	12 579 €
28/05/2025	76 Rue De Richelieu	286 050 €	25 m²	11 442 €
23/05/2025	5 Rue De Palestro	158 400 €	47 m²	3 370 €
23/05/2025	18 Rue Saint-joseph	355 050 €	28 m²	12 680 €
15/05/2025	10 Rue Poissonniere	333 220 €	25 m²	13 329 €
13/05/2025	8 Rue Poissonniere	422 000 €	28 m²	15 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).