530 000 €

T1 50 m²

PARIS 2EME ARDSMNT 75002

-8% vs marché

10 600 €/m²

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530 000 €

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Agences 10

#aH8GW 598 000 € #aIhT9 530 000 € #aHs3J 560 000 € #aKQWl 575 400 € #aMzZn 560 000 € #aXLyT 560 000 € +4 autres

Appartement T1 • 1 pièce • 50 m²

PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Rue Vivienne

Construction 1850

DPE D 194 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Rue Montmartre – 5 étage avec ascenseur, lumière et cachetAu nord du quartier Montorgueil, rue Montmartre, au sein d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, cet appartem...

60 Rue de Londres 75008 Paris

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 120 €

Capital à emprunter 566 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 767 €/mois	20 506 €/mois	568 428 €	58 920 €	3,15%
10 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	596 040 €	86 532 €	3,20%
15 ans	3 593 €/mois	10 888 €/mois	646 740 €	137 232 €	3,30%
20 ans	2 929 €/mois	8 876 €/mois	702 960 €	193 452 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 537 €/mois	7 688 €/mois	761 100 €	251 592 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

2,65%

14 052 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-1 636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 171 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 984 €/an

GLI (3,0%) 422 €/an

Vacance locative 1 171 €/an

Total charges 4 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 171 €

Fourchette marché 855 - 1 436 €

Prix au m² 49 €/m²

Loyer annuel 14 052 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 171 €

Mensualité crédit - 2 459 €

Charges mensuelles - 348 €

Cashflow négatif ⚠ -1 636 €

Ratio couverture 210%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 1p, PARIS 2EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5gtF Actuel	530 000 €	-
#aH8GW	598 000 €	+12,8%
#aIhT9	530 000 €	-
#aHs3J	560 000 €	+5,7%
#aKQWl	575 400 €	+8,6%
#aMzZn	560 000 €	+5,7%
#aXLyT	560 000 €	+5,7%
#aPEps	560 000 €	+5,7%
#b0t0E	560 000 €	+5,7%
#b7MhP	530 000 €	-
#b1ENt	560 000 €	+5,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	5 Rue Thorel	690 640 €	66 m²	10 464 €
18/06/2025	26 Rue Etienne Marcel	463 450 €	30 m²	15 448 €
16/06/2025	3 Pas Lemoine	270 750 €	32 m²	8 461 €
13/06/2025	163 Rue Saint-denis	337 000 €	33 m²	10 212 €
09/06/2025	3 Rue Tiquetonne	420 000 €	42 m²	10 000 €
06/06/2025	22 Rue Dussoubs	430 000 €	40 m²	10 750 €
28/05/2025	49 Rue Montmartre	566 050 €	45 m²	12 579 €
27/05/2025	126 Rue D Aboukir	600 000 €	63 m²	9 524 €
23/05/2025	5 Rue De Palestro	158 400 €	47 m²	3 370 €
09/05/2025	16 Pas Lemoine	417 000 €	34 m²	12 265 €
07/05/2025	98 Rue Montmartre	535 000 €	50 m²	10 700 €
06/05/2025	69 Rue Greneta	340 000 €	33 m²	10 303 €
06/05/2025	146 Rue Montmartre	340 000 €	30 m²	11 333 €
29/04/2025	61 Rue Montorgueil	861 000 €	70 m²	12 300 €
25/04/2025	93 Rue Reaumur	711 208 €	69 m²	10 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).