699 500 €
T2
49 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+19%
vs marché
14 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • montorgueil
Construction
1800
Copropriété
20 lots
DPE
F
355 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Appartement 2 pièces Idéalement situé quartier Bourse / VictoireSitué au cœur du 2 € arrondissement de Paris, dans un ensemble immobilier de standing soumis au régime de la copropr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-39 594 €
Prix net vendeur
659 906 €
Frais de notaire
+47 087 €
Émoluments
6 803 €
Droits & taxes
38 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 587 €
Capital à emprunter
746 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 924 €/mois | 27 042 €/mois | 749 616 € | 77 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 852 840 € | 180 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 254 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
22 188 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 849 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 553 €/an
GLI (3,0%)
666 €/an
Vacance locative
1 848 €/an
Total charges
6 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 849 €
Fourchette marché
1 376 - 2 219 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 849 €
Mensualité crédit
- 3 245 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-1 925 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT
12 027-12 177€
97j
12 209-12 359€
273j
12 490-12 640€
58j
12 816-12 966€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Thorel | 690 640 € | 66 m² | 10 464 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Etienne Marcel | 463 450 € | 30 m² | 15 448 € |
| 16/06/2025 | 3 Pas Lemoine | 270 750 € | 32 m² | 8 461 € |
| 13/06/2025 | 163 Rue Saint-denis | 337 000 € | 33 m² | 10 212 € |
| 09/06/2025 | 3 Rue Tiquetonne | 420 000 € | 42 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Dussoubs | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Montmartre | 566 050 € | 45 m² | 12 579 € |
| 27/05/2025 | 126 Rue D Aboukir | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Palestro | 158 400 € | 47 m² | 3 370 € |
| 09/05/2025 | 16 Pas Lemoine | 417 000 € | 34 m² | 12 265 € |
| 07/05/2025 | 98 Rue Montmartre | 535 000 € | 50 m² | 10 700 € |
| 06/05/2025 | 69 Rue Greneta | 340 000 € | 33 m² | 10 303 € |
| 06/05/2025 | 146 Rue Montmartre | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 25/04/2025 | 93 Rue Reaumur | 711 208 € | 69 m² | 10 307 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue De Tracy | 372 000 € | 40 m² | 9 300 € |