910 000 €

T3 65 m²

PARIS 2EME ARDSMNT 75002

+20% vs marché

14 000 €/m²

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910 000 €

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Agences 12

#aws5A 899 000 € #awsMg 899 000 € #b0TZF 910 000 € #aCNRI 910 000 € #aDHj2 920 000 € #aDHk7 920 000 € +6 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • gaillon

Étage 1er étage

Construction 1820

Copropriété 45 lots

Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

À VENDRE PARIS 2ÈME - RICHELIEU / VIVIENNE - BIEN À FORT POTENTIEL - Situé en lisière de la bibliothèque national, au premier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, nous vo...

76 Rue de Richelieu 75002 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 910 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -47 441 €

Prix net vendeur 862 559 €

Frais de notaire +60 986 €

Émoluments 8 746 €

Droits & taxes 50 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 970 986 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 970 986 €

Capital à emprunter 970 986 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 606 €/mois	35 170 €/mois	974 904 €	101 017 €	3,15%
10 ans	8 519 €/mois	25 815 €/mois	1 022 280 €	148 393 €	3,20%
15 ans	6 162 €/mois	18 673 €/mois	1 109 160 €	235 273 €	3,30%
20 ans	5 023 €/mois	15 221 €/mois	1 205 520 €	331 633 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 351 €/mois	13 185 €/mois	1 305 300 €	431 413 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,51%

31 968 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-2 313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 664 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 238 €/an

GLI (3,0%) 959 €/an

Vacance locative 2 663 €/an

Total charges 9 052 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 664 €

Fourchette marché 2 182 - 3 150 €

Prix au m² 38 €/m²

Loyer annuel 31 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 664 €

Mensualité crédit - 4 222 €

Charges mensuelles - 754 €

Cashflow négatif ⚠ -2 313 €

Ratio couverture 158%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 3p, PARIS 2EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b80Hw Actuel	910 000 €	-
#aws5A	899 000 €	-1,2%
#awsMg	899 000 €	-1,2%
#b0TZF	910 000 €	-
#aCNRI	910 000 €	-
#aDHj2	920 000 €	+1,1%
#aDHk7	920 000 €	+1,1%
#aQOQF	910 000 €	-
#aZ2VN	910 000 €	-
#b0CPI	910 000 €	-
#b0CPJ	910 000 €	-
#b4Z1N	910 000 €	-
#b80Hx	910 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	5 Rue Thorel	690 640 €	66 m²	10 464 €
28/05/2025	49 Rue Montmartre	566 050 €	45 m²	12 579 €
27/05/2025	126 Rue D Aboukir	600 000 €	63 m²	9 524 €
23/05/2025	5 Rue De Palestro	158 400 €	47 m²	3 370 €
07/05/2025	98 Rue Montmartre	535 000 €	50 m²	10 700 €
29/04/2025	61 Rue Montorgueil	861 000 €	70 m²	12 300 €
25/04/2025	93 Rue Reaumur	711 208 €	69 m²	10 307 €
25/04/2025	9 Rue Leopold Bellan	1 250 830 €	70 m²	17 869 €
27/03/2025	13 Rue Mandar	580 000 €	48 m²	12 083 €
24/03/2025	55 Rue Montmartre	794 000 €	83 m²	9 566 €
19/03/2025	39 Rue De Clery	676 900 €	65 m²	10 414 €
14/03/2025	38 Rue Etienne Marcel	738 750 €	52 m²	14 207 €
13/03/2025	11 Rue Marie Stuart	901 650 €	62 m²	14 543 €
05/03/2025	144 Rue Saint-denis	6 250 000 €	49 m²	127 551 €
05/03/2025	144 Rue Saint-denis	1 406 250 €	45 m²	31 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).