2 190 000 €

T5 200 m²

PARIS 2EME ARDSMNT 75002

-16% vs marché

10 950 €/m²

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2 190 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 200 m²

SANS TRAVAUX

PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Place des Victoires

DPE D 220 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

AppartementPLACE DES VICTOIRES vous propose Place des Victoires - au sein d'un bel immeuble de standing du 17ème siècle avec ascenseur, un appartement duplex d'environ 200m² habita...

Quartier Place des Victoires

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -104 286 €

Prix net vendeur 2 085 714 €

Frais de notaire +144 881 €

Émoluments 20 474 €

Droits & taxes 123 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 334 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 334 881 €

Capital à emprunter 2 334 881 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 909 €/mois	84 573 €/mois	2 344 356 €	242 964 €	3,15%
10 ans	20 486 €/mois	62 079 €/mois	2 458 320 €	356 928 €	3,20%
15 ans	14 817 €/mois	44 900 €/mois	2 667 060 €	565 668 €	3,30%
20 ans	12 080 €/mois	36 606 €/mois	2 899 200 €	797 808 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 464 €/mois	31 709 €/mois	3 139 200 €	1 037 808 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,12%

46 380 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-7 440 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 865 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 247 €/an

GLI (3,0%) 1 391 €/an

Vacance locative 3 863 €/an

Total charges 13 725 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 865 €

Fourchette marché 3 375 - 4 307 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 46 380 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 865 €

Mensualité crédit - 10 160 €

Charges mensuelles - 1 144 €

Cashflow négatif ⚠ -7 440 €

Ratio couverture 263%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 5p, PARIS 2EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/07/2024	7 Rue Daunou	2 900 000 €	190 m²	15 263 €
14/06/2024	19 Bd Saint Denis	1 778 700 €	182 m²	9 773 €
25/04/2024	7 Rue Daunou	1 782 262 €	190 m²	9 380 €
02/04/2024	7 Rue Daunou	1 388 900 €	190 m²	7 310 €
21/06/2023	16 Rue Saint-sauveur	1 970 000 €	180 m²	10 944 €
20/04/2023	10 Rue Leopold Bellan	357 200 €	162 m²	2 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).