1 560 000 €
T2
69 m²
PARIS 2EME ARDSMNT
75002
+88%
vs marché
22 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 560 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 69 m²
PARIS 2EME ARDSMNT (75002) • Rue Vivienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 560 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-81 327 €
Prix net vendeur
1 478 673 €
Frais de notaire
+103 245 €
Émoluments
14 654 €
Droits & taxes
87 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 663 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 663 245 €
Capital à emprunter
1 663 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 881 €/mois | 60 245 €/mois | 1 670 004 € | 173 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 593 €/mois | 44 221 €/mois | 1 751 160 € | 254 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 555 €/mois | 31 985 €/mois | 1 899 900 € | 402 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 605 €/mois | 26 076 €/mois | 2 065 200 € | 568 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 454 €/mois | 22 588 €/mois | 2 236 200 € | 739 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
22 188 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 849 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 553 €/an
GLI (3,0%)
666 €/an
Vacance locative
1 848 €/an
Total charges
6 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 849 €
Fourchette marché
1 376 - 2 219 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
22 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 849 €
Mensualité crédit
- 7 237 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-5 928 €
Ratio couverture
391%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 2EME ARDSMNT
12 027-12 177€
97j
12 209-12 359€
273j
12 490-12 640€
58j
12 816-12 966€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Thorel | 690 640 € | 66 m² | 10 464 € |
| 27/05/2025 | 126 Rue D Aboukir | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 07/05/2025 | 98 Rue Montmartre | 535 000 € | 50 m² | 10 700 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Montorgueil | 861 000 € | 70 m² | 12 300 € |
| 25/04/2025 | 93 Rue Reaumur | 711 208 € | 69 m² | 10 307 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Leopold Bellan | 1 250 830 € | 70 m² | 17 869 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Vivienne | 1 090 000 € | 88 m² | 12 386 € |
| 24/03/2025 | 55 Rue Montmartre | 794 000 € | 83 m² | 9 566 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue De Clery | 676 900 € | 65 m² | 10 414 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Etienne Marcel | 738 750 € | 52 m² | 14 207 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Marie Stuart | 901 650 € | 62 m² | 14 543 € |
| 05/03/2025 | 144 Rue Saint-denis | 6 250 000 € | 49 m² | 127 551 € |
| 04/03/2025 | 55 Rue Greneta | 611 000 € | 55 m² | 11 109 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Capucines | 725 000 € | 60 m² | 12 083 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Montmartre | 346 320 € | 50 m² | 6 926 € |